045 851 68 76 ma t/m vr 09:00 - 18:00 uur
8, 8
uit 1070 beoordelingen

Wat betekenen dalende huurprijzen en gestaag toenemende leegstand onder het zakelijke vastgoed voor de WOZ-waarde van uw bedrijfspand?

De toenemende leegstand van kantoor- en winkelruimten drukt de huurprijzen en zorgt hiermee ook voor een lagere waarde in het economische verkeer van bedrijfspanden. Deze marktonwikkelingen geven aanleiding de WOZ-waarden van bedrijfspanden kritisch te beoordelen. Bij een lagere WOZ-waarde van uw bedrijfspand betaalt u niet alleen minder OZB en waterschapsbelasting, maar het vergroot ook de mogelijkheden de fiscale winst te drukken door hogere afschrijvingen op het bedrijfspand.

In 2015 stond in Nederland 17% van de totale kantooroppervlakte en 9% van de totale winkelkoppervlakte leeg (bron: CBS). De leegstand van kantoorruimte is het grootst in de Randstad, terwijl de leegstand van winkelruimte het grootst is in Zuid-Limburg, Friesland en Groningen (de krimpgebieden). Binnen de vastgoedliteratuur is men het erover eens dat deze leegstand structureel is en verder zal toenemen de komende jaren. Deze toegenomen leegstand en het sombere vooruitzicht wat dit betreft voor de toekomst heeft zijn weerslag op de huurprijzen. Concreet betekent dit dat nieuw overeengekomen huurprijzen vaak aanzienlijk lager liggen dan voorheen geldende huurprijzen. Waar nog sprake is van een “oude” relatief hoge huurprijs op grond van een bestaande huurovereenkomst, zien we steeds vaker dat stevig (soms middels een gerechtelijke procedure) wordt heronderhandeld over de hoogte ervan. Parallel met de gestaag dalende huurprijzen dalen ook de waarden in het economische verkeer van bedrijfspanden, en dus de WOZ-waarden. Uit onze dagelijkse praktijk blijkt dat gemeenten en belastingsamenwerkingsverbanden vaak onvoldoende rekening houden met voornoemde waardedalingen voor wat betreft het zakelijk onroerend goed. Zo blijkt dat bij het bepalen van de WOZ-waarde vaak helemaal geen rekening gehouden is met het eigen huurcijfer van een bepaald bedrijfspand, terwijl dit cijfer nu juist van groot belang is voor het bepalen van de WOZ-waarde ervan. Is sprake van leegstand van een bedrijfspand (en dus geen eigen huurcijfer beschikbaar) dan zien we regelmatig dat uitgegaan wordt van een te hoge huurwaarde bij het bepalen van de WOZ-waarde (hetgeen dan leidt tot een te hoge WOZ-waarde).

Bent u verhuurder of huurder van een winkel, kantoor of loods en twijfelt u over de hoogte van de WOZ-waarde, neem dan met ons contact op om de WOZ-waarde te laten aanvechten. Bij een lagere WOZ-waarde van uw bedrijfspand betaalt u niet alleen minder OZB en waterschapsbelasting, maar het vergroot ook de mogelijkheden de fiscale winst te drukken door hogere afschrijvingen op het bedrijfspand. De WOZ-waarde wordt door de fiscus namelijk gebruikt bij het bepalen van de bodemwaarde. Dit is de waarde tot waaraan afgeschreven kan worden. Hoe lager de WOZ-waarde, hoe lager dus de bodemwaarde en hoe meer er fiscaal afgeschreven kan worden.

Ook de rechtbanken en gerechtshoven concluderen met grote regelmaat dat WOZ-waarden van bedrijfspanden onvoldoende onderbouwd zijn door gemeenten. Recent hebben we voor één van onze klanten nog een beroepsprocedure bij de Rechtbank Limburg gewonnen, waarbij de WOZ-waarde van zijn bedrijfspand in Heerlen meer dan gehalveerd werd, van € 387.000 naar € 190.000.