Bezwaar WOZ-waarde bedrijfspand - WOZBEZWAAR.BIZ
WOZBEZWAAR.BIZ

Gratis een deskundig bezwaarschrift tegen uw WOZ-Waarde

Bezwaar WOZ-waarde bedrijfspand

Belastingen op basis van de WOZ-waarde

Bent u eigenaar van een bedrijfspand, dan komen daar veel extra kosten bij kijken.  Op basis van de WOZ-waarde hiervan worden de volgende belastingen bepaald, dus bezwaar WOZ-waarde bedrijfspand kan veel onnodige kosten tegen gaan.

  • Inkomstenbelasting
  • Vennootschapsbelasting
  • Onroerende-zaakbelasting (OZB)
  • Waterschapsbelasting
  • De erf- en schenkbelasting

Bent u huurder van een bedrijfspand, dan wordt de WOZ-waarde gebruikt als basis voor het berekenen van de OZB-gebruikersaanslag die u betaalt. U heeft dus ook als huurder belang bij een juiste WOZ-waarde van het bedrijfspand dat u huurt.
Een te hoge WOZ-waarde betekent dus zowel voor de eigenaar als de huurder van een bedrijfspand dus dat zij elk jaar te veel belasting betalen. Een te hoge WOZ-waarde heeft dus grote financiële consequenties en het is daarom belangrijk om hiertegen tijdig bezwaar te maken.

Bezwaar WOZ-waarde bedrijfspand

Voor belastingjaar 2018 geldt de zogenaamde waardepeildatum 1 januari 2017. Dit betekent dat de gemeente of belastingsamenwerkingsverband moet bepalen wat de waarde van uw bedrijfspand was op 1 januari 2017. Zij maken hierbij gebruik van de huurwaardekapitalisatiemethode (HWK-methode) of de gecorrigeerde vervangingswaardemethode (GVW-methode). De meeste bedrijfspanden worden gewaardeerd op basis van de HWK-methode, waarbij zij uw bedrijfspand vergelijken met rond de waardepeildatum gerealiseerde huur- en verkoopprijzen van vergelijkbare bedrijfspanden. Van belang zijn hierbij onder meer de volgende aspecten:

  • De locatie (hoe gewild of ongewild is de ligging van het object)
  • De indeling en commerciële gebruiksmogelijkheden van het object (vloeroppervlakte, indeling van de ruimtes, zichtlocatie, geldend bestemmingsplan)
  • Het onderhouds- en kwaliteitsniveau
  • Het leegstandsrisico

De gemeenten stellen de WOZ-waarden vast “vanachter het bureau” waarbij met de hiervoor genoemde factoren vaak onvoldoende rekening gehouden wordt. Verder vergelijken ze vaak met bedrijfspanden die onvoldoende vergelijkbaar zijn met uw bedrijfspand (qua type, ligging of bouwjaar bijvoorbeeld) of houden ze onvoldoende rekening met verschillen tussen uw bedrijfspand en gebruikte referentiepanden. Hierdoor klopt de WOZ-waarden van bedrijfspanden vaak niet. Een kritische houding ten opzichte van de WOZ-waarde van uw bedrijfspand is dus noodzakelijk. Denkt u dat uw WOZ-waarde te hoog is of wilt u uw WOZ-waarde laten controleren, meld u dan aan voor een gratis WOZ-bezwaarschrift.

Bel mij terug

Bel mij terug