Bij het vaststellen van de WOZ-waarde van een woning dient de gemeente gebruik te maken van woningen die vergelijkbaar zijn met de te waarderen woning en rond de waardepeildatum verkocht zijn. De waardepeildatum voor belastingjaar 2016 is 1 januari 2015. De Hoge Raad heeft zich onlangs gebogen over de vraag of voor wat betreft de datum van het tot stand komen van de verkoopprijs van een referentiewoning de datum van de koopovereenkomst of de datum van het passeren van de akte als uitgangspunt genomen moet worden. Deze vraag is met name van belang als tussen de datum van de koopovereenkomst en de datum van levering relatief veel tijd ligt en tussentijds de woningprijzen behoorlijk gedaald of gestegen zijn.
In dit geval ging het om een referentiewoning die op 6 juli 2011 (datum koopovereenkomst) verkocht is voor € 355.000,-, maar pas op 2 maart 2012 geleverd is (datum passeren akte). De Hoge Raad heeft oordeelt dat bij het bepalen van de WOZ-waarde uitgegaan dient te worden van de datum van de koopovereenkomst van een referentiewoning en niet de datum van levering van de woning. Oftewel, de verkoopprijs van de referentiewoning van € 355.000,- is de waarde ervan op 6 juli 2011 en niet op 2 maart 2012. De Hoge Raad overweegt hierbij dat de verkoopprijs de waarde weergeeft van de woning op het moment dat de koopovereenkomst tot stand gekomen is. Aangezien de woningprijzen tussen 6 juli 2011 en 1 januari 2012 (de destijds geldende waardepeildatum) gedaald zijn, gaat de Hoge Raad uit van een waarde van de referentiewoning van € 335.000,- op de waardepeildatum 1 januari 2012. Klik hier om het volledige arrest van de Hoge Raad te lezen.