De malaise op de markt van het zakelijk onroerend goed heeft ervoor gezorgd dat de huurprijzen van bedrijfspanden in de meeste regio’s behoorlijk onder druk zijn komen te staan. Concreet betekent dit dat nieuw overeengekomen huurprijzen vaak aanzienlijk lager liggen dan voorheen geldende huurprijzen. Waar nog sprake is van een “oude” relatief hoge huurprijs op grond van een bestaande huurovereenkomst, zien we steeds vaker dat stevig (soms middels een gerechtelijke procedure) wordt heronderhandeld over de hoogte ervan. Parallel met de gestaag dalende huurprijzen dalen ook de waarden in het economische verkeer van bedrijfspanden, en zouden dus ook de WOZ-waarden fors moeten dalen.
Uit onze dagelijkse praktijk blijkt dat gemeenten en belastingsamenwerkingsverbanden vaak onvoldoende rekening houden met voornoemde waardedalingen voor wat betreft het zakelijk onroerend goed. Zo blijkt dat bij het bepalen van de WOZ-waarde vaak helemaal geen rekening gehouden is met het eigen huurcijfer van een bepaald bedrijfspand, terwijl dit cijfer nu juist van groot belang is voor het bepalen van de WOZ-waarde ervan.
Bent u verhuurder of huurder van een winkel, kantoor of loods en twijfelt u over de hoogte van de WOZ-waarde, neem dan met ons contact op om de WOZ-waarde gratis te laten aanvechten.
Ook de rechtbanken en gerechtshoven concluderen met grote regelmaat dat WOZ-waarden van bedrijfspanden onvoldoende onderbouwd zijn door gemeenten. Een voorbeeld hiervan is een uitspraak van het Gerechtshof Den Haag van 23 april 2014. In deze casus is de WOZ-waarde van een bedrijfspand in eerste instantie, na bezwaar, door de gemeente verlaagd van oorspronkelijk € 3.975.000,- naar € 3.695.000,-. Belanghebbende is vervolgens in beroep en hoger beroep gegaan, waarbij de WOZ-waarde door de Rechtbank en het Gerechtshof, respectievelijk, verder verlaagd werden van € 3.695.000,- naar € 3.500.000,- en vervolgens van € 3.500.000,- naar € 3.300.000,-.
Nadat de WOZ-waarde dus drie keer achter elkaar verlaagd is, bedraagt de totale verlaging van de WOZ-waarde van betreffend bedrijfspand maar liefst € 675.000,-. Klik hier om de volledige uitspraak te raadplegen.