Hoe wordt de WOZ-waarde bedrijfspand bepaald?
Bij de WOZ-waarde bedrijfspand gaat de gemeente meestal uit van huur- of verkoopcijfers van bedrijfspanden waarvan de gemeente vindt dat ze vergelijkbaar zijn met het bedrijfspand waarvan de WOZ-waarde bepaald wordt. De zogenaamde huurwaardekapitalisatiemethode (HWK-methode) is de meest gebruikte methode. Hierbij zijn tal van factoren van belang. Denk bijvoorbeeld aan de volgende factoren:
- De locatie (hoe gewild of ongewild is de ligging van het bedrijfspand)
- De indeling en commerciële gebruiksmogelijkheden van het object (vloeroppervlakte, indeling van de ruimtes, zichtlocatie, geldend bestemmingsplan)
- Het leegstandsrisico
- Het onderhouds- en kwaliteitsniveau
- Aanwezigheid van asbest
Huurprijzen van bedrijfspanden staan in veel regio’s behoorlijk onder druk. Ook neemt de leegstand op veel plaatsen toe. Het is maar zeer de vraag of de gemeente bij het bepalen van de WOZ-waarde rekening houdt met alle relevante factoren, aangezien zij regelmatig uitgaat van verouderde of gebrekkige informatie over de markt van het bedrijfsmatige onroerend goed.
Denkt u dat de WOZ-waarde van uw bedrijfspand te hoog is? Maak dan bezwaar!
Denkt u dat de WOZ-waarde te hoog is, meld u dan bij ons aan voor een gratis WOZ-bezwaarschrift. Wij voeren dan op professionele wijze de WOZ-bezwaarprocedure voor u, waarbij u profiteert van onze deskundigheid en jarenlange ervaring hierin. Ons zeer hoge slagingspercentage (83% in 2021) toont aan dat het loont om niet zelf bezwaar te maken, maar deze procedure aan ons uit te besteden. Bijkomend voordeel is dat u er zelf geen omkijken meer naar heeft. Bovendien kost het u nooit iets. Duizenden klanten gingen u voor en 99% van hen beveelt ons aan en zijn beoordelen ons gemiddeld met een 8,8. Wacht dus niet en meld u direct aan voor deskundig bezwaar tegen de WOZ-waarde. Let op: binnen zes weken na dagtekening van de aanslag gemeentelijke belastingen moet bezwaar gemaakt worden.