WOZ-beschikking huurwoning
Sinds 2016 ontvangt u als huurder jaarlijks van uw gemeente of (belasting-) samenwerking de WOZ-beschikking van uw huurwoning. Hierop staat de WOZ-waarde van uw woning vermeld. De WOZ-waarde is de waarde waarop uw woning getaxeerd is door gemeente of (belasting-)samenwerking. Aangezien de hoogte van de WOZ-waarde van belang is bij het bepalen van de maximale huurprijs, is het belangrijk dat de WOZ-waarde klopt.
WOZ-waarde en maximale huurprijs
Voor uw huurwoning wordt de maximale huurprijs bepaald door de regels van het zogenaamde woningwaarderingsstelsel (WWS). Naast zaken als de grootte van de woning en de faciliteiten ervan, is tegenwoordig ook de WOZ-waarde van belang bij het bepalen van de maximale huurprijs. Een lagere WOZ-waarde betekent minder punten voor uw huurwoning (conform de puntentelling van het woningwaarderingsstelsel). Minder punten voor uw huurwoning betekent een lagere maximale huurprijs voor uw woning. Een lagere WOZ-waarde leidt dus direct tot een lagere maximale huurprijs. Een te hoge WOZ-waarde heeft dus grote financiële consequenties en het is daarom belangrijk om hiertegen tijdig bezwaar te maken.
Bezwaar tegen de WOZ-waarde
Voor belastingjaar 2022 geldt de zogenaamde waardepeildatum 1 januari 2021. Dit betekent dat de gemeente of samenwerking moet bepalen wat de waarde van uw huurwoning was op 1 januari 2021. Zij doen dit door uw woning te vergelijken met rond de waardepeildatum verkochte woningen. En juist hier gaan ze met grote regelmaat de fout in. Vaak vergelijken ze met woningen die onvoldoende vergelijkbaar zijn met uw woning of houden ze onvoldoende rekening met verschillen tussen uw woning en de zogenaamde referentiewoningen (bij voorbeeld verschillen qua type woning, onderhoud, luxe-niveau, ligging of bouwjaar). Hierdoor klopt de WOZ-waarde vaak niet. Denkt u dat uw WOZ-waarde te hoog is of wilt u uw WOZ-waarde gewoon laten controleren, meld u dan aan voor een gratis WOZ-bezwaarschrift.
Aanmelden voor gratis WOZ-bezwaarschrift
Als wij voor u bezwaar maken tegen de WOZ-waarde, is de slagingskans aanzienlijk groter dan wanneer u zelf bezwaar maakt. In 2021 hebben we een slagingspercentage behaald van maar liefst 83% (tegenover het gemiddelde landelijke slagingspercentage van 45% van een willekeurig bezwaarschrift tegen de WOZ-waarde). Twijfelt u over de hoogte van de WOZ-waarde, meld u dan aan en maak gebruik van onze jarenlange ervaring en deskundigheid op het gebied van WOZ-procedures. Maken wij voor u bezwaar, dan kost het u nooit iets. De overheid vergoed onze kosten bij een geslaagd bezwaarschrift. Krijgen we geen gelijk, dan nemen we de kosten van de procedure voor onze eigen rekening. Lees hier waarom onze dienstverlening voor u in alle gevallen kosteloos is. Binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking (=aanslag gemeentelijke heffingen), dient bezwaar gemaakt te worden. Wacht dus niet en meld u vandaag nog aan.