WOZ-waarde woning bepalen
Bij woningen gaat de gemeente uit van verkoopprijzen van zogenaamde referentiewoningen. Dit zijn woningen waarvan de gemeente vindt dat ze vergelijkbaar zijn met de woning waarvan de WOZ-waarde bepaald wordt. De gemeente gebruikt de verkoopprijzen van deze referentiewoningen om de WOZ-waarde woning te bepalen. Hierbij zijn verder nog tal van factoren van belang. Denk bijvoorbeeld aan de volgende factoren:
- De locatie (hoe gewild of ongewild is de buurt waarin de woning ligt)
- Overlastsituaties (bijvoorbeeld geluids- of stankoverlast)
- Het onderhouds- en kwaliteitsniveau
- Aanwezigheid van asbest
- Erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld een recht van overpad)
- Vrijstellingen (bijvoorbeeld bij dijkwoningen of agrarische grond)
De gemeente gaat vaak de fout in bij het vergelijken met referentiewoningen en het rekening houden met alle relevante factoren. Dit komt mede doordat bij de waardering van uw woning uitgegaan wordt van algemeenheden in plaats van de specifieke factoren die bij uw woning van belang zijn. Bovendien wordt de WOZ-waarde van afstand bedacht en komen ze niet ter plekke kijken naar uw woning.
Denkt u dat de WOZ-waarde van uw woning te hoog is? Maak dan bezwaar!
Denkt u dat de WOZ-waarde te hoog is, meld u dan bij ons aan voor een gratis WOZ-bezwaarschrift. Wij voeren dan op professionele wijze de WOZ-bezwaarprocedure voor u, waarbij u profiteert van onze deskundigheid en jarenlange ervaring hierin. Ons zeer hoge slagingspercentage (83% in 2021) toont aan dat het loont om niet zelf bezwaar te maken, maar deze procedure aan ons uit te besteden. Bijkomend voordeel is dat u er zelf geen omkijken meer naar heeft. Bovendien kost het u nooit iets. Duizenden klanten gingen u voor en 99% van hen beveelt ons aan en zijn beoordelen ons gemiddeld met een 8,8. Wacht dus niet en meld u direct aan voor deskundig bezwaar tegen de WOZ-waarde. Let op: binnen zes weken na dagtekening van de aanslag gemeentelijke belastingen moet bezwaar gemaakt worden.