WOZ-waarden appartementen te hoog door meetellen VvE-reserve - wozbezwaar.biz
wozbezwaar.biz

Gratis een deskundig bezwaarschrift tegen uw WOZ-Waarde

ma t/m zo 7 - 23 uur
045 851 68 76
8, 8
1063 beoordelingen

WOZ-waarden appartementen te hoog door meetellen VvE-reserve

Als de gemeente de WOZ-waarde van een appartement bepaalt, doet zij dit door te vergelijken met verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen. De koper van een appartement wordt niet alleen eigenaar van het appartement dat hij/zij koopt, maar ook mede-eigenaar van het reservefonds van de vereniging van eigenaren. De koopsom die de koper betaalt, bestaat dus deels uit een bedrag dat betrekking heeft op het appartement zelf en deels uit een bedrag dat betrekking heeft op het aandeel dat de koper krijgt in het reservefonds. Betaalt een koper € 220.000,- voor een appartement en bedraagt zijn/haar aandeel in het reservefonds na aankoop € 7.000,-, dan betekent dit deze koper per saldo € 213.000,- betaalt voor het appartement zelf.

Gemeenten zijn tot nu toe bij het bepalen van de WOZ-waarden van appartementen ten onrechte uitgegaan van de ongecorrigeerde (dus hogere) verkoopprijs (dus inclusief het deel dat betrekking heeft op de VvE-reserve). Hierdoor bepalen gemeenten de WOZ-waarden van appartementen stelselmatig te hoog. Het Gerechtshof Den Haag heeft recent bepaald dat de gemeenten bij het bepalen van de WOZ-waarden van appartementen moeten uitgaan van de verkoopprijs, minus het bedrag dat betrekking heeft op de VvE-reserve, dat begrepen is in die verkoopprijs. In dit voorbeeld dient de gemeente dus uit te gaan van het bedrag van € 213.000,- (€ 220.000,- – € 7.000,-). Ook bij WOZ-waarden van appartementen die dit jaar verstuurd zijn (dus die van belastingjaar 2020) is dit fout gegaan. Heeft u hier vragen over of wilt u om die reden bezwaar maken tegen de WOZ-waarde, neem dan contact met ons op. Klik hier op het arrest (uitspraak) van het Gerechtshof Den Haag hierover te lezen.

Lees ook

Slagingspercentage bezwaarschriften van WOZBEZWAAR.BIZ aanzienlijk hoger dan het landelijk gemiddelde

Meeste gemeenten verhogen belasting woningeigenaren

Lees ook

Veelgestelde vragen

Bel mij terug

Bel mij terug

  • Datumnotatie:DD dash MM dash JJJJ